Wohnung zum Kauf in Hamburg
2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Hamburg Niendorf

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung im
1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.
Das Objekt befindet sich in zentraler und grüner Lage in Niendorf.

Ausstattung

Die Wohnung zeichnet sich insgesamt durch einen sehr guten Zuschnitt aus und gestaltet sich hell und freundlich.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet einen direkten Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne. Weiterhin ist eine Abstellkammer an der Loggia vorhanden.

Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie einer Diele mit einer zusätzlichen Abstellkammer.

Die Diele ist großzügig geschnitten, sodass genügend Platz für eine Garderobe vorhanden ist.

Das Duschbad/WC mit Fenster ist in hellen, neutralen Farben gehalten und befindet sich in einem guten Pflegezustand.

Die Wohnung ist teilweise mit Parkettboden ausgestattet und verfügt über isolierverglaste Aluminiumfenster.

Im Kellerbereich steht ein Kellerraum zur Verfügung der im Gemeinschaftseigentum verzeichnet ist.

Lage

Eine gute Verkehrsanbindung ist insbesondere aufgrund der U-Bahnhaltestelle und des Busbahnhofes am Tibarg gegeben. Unmittelbar bei dem Objekt befindet sich die Haltestelle Helvetierweg der Buslinie 191.

Aufgrund der zentralen Lage ist der Tibarg mit den zahlreichen guten Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Praxen nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Sonstiges

Das Objekt ist ab sofort frei lieferbar.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaurechtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 25.05.2064. Weitere Informationen hierzu erteilen wir Ihnen gerne.

In der Wohnanlage besteht, wie bei Objekten dieser Baualtersklasse in der Regel üblich, mittelfristiger Sanierungsbedarf. Näheres hierzu auf Anfrage.

Ansprechpartner

Lars Maier

Telefon: +49 405897000
Telefax: +49 4058970020

lars.maier@richardemaier.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 180.000 €
Hausgeld 345 €
Adresse 22453 Hamburg
Wohnfläche ca. 53 m²
Zimmer 2
Kellerfläche ca. 1 m²
min. teilbare Fläche 53
Objekt-Nr. 672

Käuferprovision zzgl. MwSt

6,25 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
199,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
29.02.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2
Bad mit Wanne
Baujahr 1965
Befeuerungsart Öl
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Zustand gepflegt