Wohnung zum Kauf in Hamburg
2-Zimmer Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in 22459 Hamburg-Niendorf

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene 2-Zimmer -Eigentumswohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf.

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1973 in konventioneller Bauweise mit Rotklinker und Satteldach errichtet und befindet sich in sehr gutem Pflegezustand.

Die Wohnung wurde im Jahr 2002 umfassend modernisiert. In diesem Zusammenhang wurde das Bad mit Eckbadewanne und vergoldeten Armaturen erneuert, die Decke im Flur mit Einbauleuchten versehen und abgehängt, im Schlafzimmer hochwertige Einbaumöbel eingebaut und elektrische Rolläden sowie eine elektrische Markise über dem Balkon angebracht.

Das Objekt verfügt über zwei gut geschnittene Räume, ein Vollbad, eine Küche und den Flur. Die Küche und die Bäder sind in hellen Farben gehalten, und entsprechen in der Ausstattung dem heutigen Zeitgeschmack. Zusätzlich besitzt die Wohnung einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in die Grünanlage.

Im Gemeinschaftsraum stehen Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung. Ebenfalls zur Wohnung gehören ein 6 m² großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine moderne Gaszentral-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Lage

Die Wohnung ist absolut zentral und trotzdem ruhig im alten Niendorfer Ortskern belegen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Ärzte und Banken befinden sich am Tibarg mit dem Tibarg-Center.

Aufgrund der zentralen Lage im Stadtteil befinden sich in naher Umgebung diverse Schulen, Kindergärten sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten.

Das Niendorfer Gehege sowie das Freizeitbad Bondenwald sind fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den naheliegenden Busbahnhof und die U-Bahnhaltestelle U2 Niendorf Markt als sehr gut zu bezeichnen und bietet einen guten Anschluss in die Hamburger Innenstadt.
Die Autobahnen A7 und A23 sind in ca. 8 min. gut zu erreichen. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist ca. 15 Autominuten vom Objekt entfernt.

Sonstiges

Sämtliche mit dem Vertrag und seiner Durchführung verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers.

Die vom Käufer an uns zu zahlende Courtage beträgt 6,25 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines Kaufvertrages über das Grundstück. Bitte beachten Sie unsere unten stehenden Geschäftsbedingungen.

Bei Interesse an einer Besichtigung vereinbaren Sie bitte rechtzeitig einen Termin mit uns.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Es wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers zusammengestellt, für die wir keine Gewähr übernehmen können; Flächenangaben sind unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die dem Exposé eventuell beigefügten Grundrisse, Lagepläne, Flurkarten etc. sind üblicherweise elektronisch erfasst und digital in dieses Exposé eingefügt, sodass eine Maßhaltigkeit üblicherweise nicht gegeben ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Originalkopien zur Verfügung.