Haus zum Kauf in Hamburg
Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hamburg - Alt Niendorf

Beschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter, ruhiger und grüner Lage am alten Ortskern von Niendorf. Das Straßenbild und die Umgebung sind überwiegend durch Einzelhausbebauungen geprägt und optimal für Familien geeignet.

Ausstattung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus, welches 1965 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung des Hau-ses erfolgt über eine im Jahr 1990 eingebaute Gaszentralheizung. Im Jahr 2003 wurde die Außen-fassade des Hauses mit einem Isolierklinker Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Das Haus verfügt über eine Kellergarage.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdach-ten Terrasse, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer (Vollbad, WC und Urinal), ein Kinder-zimmer, sowie die Küche mit Einbauküche, Abstellraum und Speisekammer. Die Diele bietet Zu-gang zum Keller, welcher wiederum direkt mit der Garage verbunden ist. Alle Räume im Erdge-schoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein weiteres Zimmer, wel-ches in den Original-Bauunterlagen als Bodenraum bezeichnet ist, aber Wohnqualität aufweist (dies könnte der seinerzeitigen öffentlichen Förderung geschuldet sein), ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum. Über eine Auszug-Treppe gelangt man auf den Spitzboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Wohnzimmer sowie die Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Parkettfußboden ausgestattet. Die Bäder, die Küche sowie die Diele im Erdgeschoss sind mit Fliesen versehen.

Im Kellergeschoss sind ein großer Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum vorhanden. Der Kellerflur bietet zusätzliche Stauraummöglichkeit.

Das Haus befindet sich in weiten Teilen noch im Ursprungszustand und weist Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf.

Lage

Die gesamte Infrastruktur einschließlich der Schul- und Freizeitmöglichkeiten ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Niendorfer Gehege als Naherholungsgebiet befindet sich unweit des Objektes. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das Tibarg-Center sowie Ärzte und Banken befinden sich am Tibarg und sind fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die Bushaltestelle Bindfeldweg gege-ben, welche in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Die U-Bahn-Station Niendorf Markt der Linie U2 befindet sich etwa 800 m vom Objekt entfernt und stellt die Anbindung an die Hamburger Innenstadt sicher. Mit dem PKW sind die Autobahnen A7 und A23 sehr gut erreichbar und bieten hervorragenden Anschluss sowohl nach Hamburg selbst, als auch nach Schleswig-Holstein und Niedersachsen.

Der Flughafen Fuhlsbüttel ist ca. 15 Autominuten vom Objekt entfernt und ist auch mit den öf-fentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Sonstiges

Das Objekt ist ab sofort frei lieferbar.

Sämtliche mit dem Vertrag und seiner Durchführung verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers. Die vom Käufer an uns zu zahlende Courtage beträgt 6,25% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines Kaufvertrages über das Grundstück. Bitte beachten Sie unsere untenstehenden Geschäftsbedingungen.

Bei Interesse an einer Besichtigung vereinbaren Sie bitte rechtzeitig einen Termin mit uns.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Es wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers zusammengestellt für die wir keine Gewähr übernehmen können; Flächenangaben sind unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die dem Exposé eventuell beigefügten Grundrisse, Lagepläne, Flurkarten etc. sind üblicherweise elektronisch erfasst und digital in dieses Exposé eingefügt, sodass eine Maßhaltigkeit üblicherweise nicht gegeben ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Originalkopien zur Verfügung.