Haus zum Kauf in Hamburg
Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Hamburg-Lurup

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein solides und vollunterkellertes gepflegtes 4-Zimmer-Einfamilienhaus, welches im Jahr 1985 auf einem 593 m² großen Süd-West-Grundstück in einer verkehrsberuhigten Straße in ruhiger, grüner und dennoch zentraler Lage von Hamburg Lurup errichtet wurde. Das Straßenbild in der Umgebung ist überwiegend durch Einzelhausbebau-ung geprägt und optimal für Familien geeignet.

Ausstattung

Über den rückwärtig gelegenen Eingangsbereich gelangt man in die geräumige Diele des Hauses und in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur seitlich am Haus gelegenen, überdachten Terrasse und in den vorderen Garten.

Neben dem Wohn- und Essbereich sind im Erdgeschoss die an das Esszimmer angrenzende, moderne Küche mit hochwertigen Geräten und ein modernisiertes Gäste-WC mit Fenster im Dielenbereich vorhanden.

Über eine Holztreppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss, welches über drei gut geschnittene und mit Dachgauben ausgestattete Zimmer sowie ein großes Vollbad/WC mit Fenster verfügt.

Auf den Spitzboden gelangt man über eine Monarchtreppe im Flurbereich des Obergeschosses, der praktischen Stauraum bietet.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Im Zuge der vertikalen Außenabdichtung der Kelleraußen-wände im Jahr 2013 wurde eine Ring-Drainage installiert, die Neugestaltung der Kasematten vor-genommen sowie eine vollständige Sanierung der Kellerräume durchgeführt. Hier befinden zwei Vorratsräume, eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein großer beheizbarer Hobbyraum der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Zusätzlich zu den Sanierungsarbeiten im Kellerbereich wurde die Einfahrt erneuert und der gärtne-risch sehr gelungene hintere Gartenteil mit Teichanlage, Terrasse, und Gerätehaus neu angelegt.

Eine gepflegte Einzelgarage ist im hinteren Grundstücksbereich ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2002.

Lage

Die gesamte Infrastruktur einschließlich der Schul- und Freizeitmöglichkeiten ist als sehr gut zu bezeichnen. Kindergärten sowie die Grundschule Franzosenkoppel, die Stadtteilschule Lurup und das Goethe Gymnasium befinden sich unweit des Objektes. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Banken befinden sich in der nahegelegenen Einkaufspassage Elbgaustraße sowie am Eidelstedter Platz. Der Spielplatz und Kleingartenverein Veenmoor, der Volkspark als Naherho-lungsgebiet das Volksparkstadion und die Colorline Arena befinden sich in direkter Umgebung des Objektes und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die Bushaltestelle Jevenstedter Stra-ße (Linie 21) und die Haltestelle Baumläuferweg (Linie 184, 186, 284) gegeben und zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Elbgaustraße (Linie S3 und S21) befindet sich etwa 15 Minuten fußläufig vom Objekt entfernt und stellt den Anschluss an die Hamburger Innenstadt sicher.

Mit dem PKW erreicht man die Autobahnen A 7 und A 23 in ca. 5 – 10 Minuten. Diese bieten her-vorragenden Anschluss sowohl nach Hamburg selbst als auch nach Schleswig-Holstein und Nie-dersachsen. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist ca. 10 - 15 Autominuten vom Objekt entfernt.

Sonstiges

Sämtliche mit dem Vertrag und seiner Durchführung verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers. Die vom Käufer an uns zu zahlende Courtage beträgt 6,25% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines Kaufvertrages über das Grundstück. Bitte beachten Sie unsere untenstehenden Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen unserer Tätigkeit auch für den Verkäufer tätig sind.

Bei Interesse an einer Besichtigung vereinbaren Sie bitte rechtzeitig einen Termin mit uns.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Es wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers zusammengestellt für die wir keine Gewähr übernehmen können; Flächenangaben sind unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die dem Exposé eventuell beigefügten Grundrisse, Lagepläne, Flurkarten etc. sind üblicherweise elektronisch erfasst und digital in dieses Exposé eingefügt, sodass eine Maßhaltigkeit üblicherweise nicht gegeben ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Originalkopien zur Verfügung.

Ansprechpartner

Marie Dumke

Telefon: +49 40 5897000
Telefax: +49 4058970020

marie.dumke@richardemaier.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 535.000 €
Adresse 22547 Hamburg
Wohnfläche ca. 105 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 55 m²
Grundstücksfläche ca. 593 m²
min. teilbare Fläche 105
Objekt-Nr. 640

Käuferprovision

Die vom Käufer an uns zu zahlende Courtage beträgt 6,25% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines Kaufvertrages über das Grundstück.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
249,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1985
Gültig bis
25.05.2019

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1985
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Stellplätze 2
Unterkellert
verfügbar ab Ab sofort frei lieferbar
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt