Haus zum Kauf in Norderstedt
Großzügige Doppelhaushälfte in grüner und zentraler Lage von Norderstedt

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige und vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern und einem Hobbyraum. Das Haus wurde im Jahr 1958 auf einem ca. 2.185 m² großem Grundstück mit Mischwald in einer von einer Spielstraße abgehenden Sackgas-se von Norderstedt errichtet. Das Straßenbild in der Umgebung ist überwiegend durch Einzel-hausbebauung geprägt und durch die grüne und ruhige Lage optimal für Familien geeignet.

Ausstattung

Zur Doppelhaushälfte gelangt man über eine gemeinsame Zufahrt beider Doppelhaushälften.

Über den linken Hauseingang betritt man das ca. 76 m² große Erdgeschoss, welches über einen großen Eingangsbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Vollbad/WC mit Fenster und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang auf die Terrasse und in den großen schönen Garten bietet.

Eine Steintreppe im Dielenbereich führt in das ca. 35 m² große Dachgeschoss, welches über zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer verfügt. Neben den zwei Schlafzimmern befindet sich im Dachgeschoss ein ca. 11 m² großer Hobbyraum.

Über eine von dem Küchenbereich abgehende Treppe gelangt man in den großzügigen Vollkeller. Hier befinden sich ein ca. 33 m² großer Abstellraum, eine ca. 24 m² große Garage sowie ein Heizungsraum der mit einer Grundwasserpumpe ausgestattet ist.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gasheizung der Marke Wolf aus dem Jahr 2013 mit zentraler Warmwasserversorgung.

Das Dach wurde 2001 neu gedeckt und isoliert.

Die Holzfenster mit Zweifachverglasung wurden Ende der 80er Jahre erneuert.

Die Doppelhaushälfte inklusive Kellerbereich befinden sich größtenteils in einem der Baualtersklasse entsprechenden Zustand, sodass umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Lage

Die gesamte Infrastruktur einschließlich der Schul- und Freizeitmöglichkeiten ist als gut zu bezeichnen. Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Ärzte und Banken sind am nahegelege-nen Stadtkern von Norderstedt zu finden. Die umliegenden Wanderwege und Grünflächen sowie das Naherholungsgebiet Stadtpark Norderstedt bieten umfangreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die Bushaltestelle Stüberg (Linien 378, 393, 494, 578) gegeben, die fußläufig in ca. 2 Minuten zu erreichen ist. Mit dem Bus gelangt man in ca. 13 Minuten zur U-Bahn-Station Norderstedt Mitte (Linien U2, A2) die den Anschluss an die Hamburger Innenstadt sicherstellt. Die Autobahn A 7 ist in ca. 10 Minuten sehr gut erreichbar und bietet hervorragenden Anschluss sowohl nach Hamburg selbst, als auch nach Schleswig-Holstein und Niedersachsen.

Der Flughafen Fuhlsbüttel ist ca. 20 Autominuten vom Objekt entfernt.

Sonstiges

Der Energieausweis ist beantragt, liegt und noch nicht vor und wird kurzfristig nachgereicht.

Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen, welche im Detail vom Ist-Zustand abweichen können.

Sämtliche mit dem Vertrag und seiner Durchführung verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers. Die vom Käufer an uns zu zahlende Courtage beträgt 6,25% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines Kaufvertrages über das Grundstück. Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen unserer Maklertätigkeit auch für den Verkäufer tätig sind. Bitte beachten Sie unsere untenstehenden Geschäftsbedingungen.

Bei Interesse an einer Besichtigung vereinbaren Sie bitte rechtzeitig einen Termin mit uns.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Es wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers zusam-mengestellt für die wir keine Gewähr übernehmen können; Flächenangaben sind unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die dem Exposé eventuell beigefügten Grundrisse, Lagepläne, Flurkarten etc. sind üblicherweise elektronisch erfasst und digital in dieses Exposé eingefügt, so-dass eine Maßhaltigkeit üblicherweise nicht gegeben ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Originalkopien zur Verfügung.