Haus zum Kauf in Hamburg
Großzügiges Endreihenhaus mit Garage in Hamburg-Schnelsen

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges und lichtdurchflutetes 4-Zimmer-Endreihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller und Einzelgarage, welches im Jahr 1980 auf einem ca. 297 m² großem Süd-Grundstück errichtet wurde. Die gepflegte Wohnanlage besteht insgesamt aus 68 Einheiten und befindet sich in grüner, zentraler und doch sehr ruhiger Sackgas-senlage von Hamburg-Schnelsen.

Ausstattung

Das Objekt wurde von dem Eigentümer laufend instandgehalten und zeichnet sich insgesamt durch einen gepflegten Zustand aus.

Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche sowie über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und in den Garten.

Über eine Treppe im Esszimmerbereich gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Duschbad-WC mit Fenster sowie zwei gut geschnittene Zimmer, wovon ein Zimmer über einen großen Süd-Balkon verfügt und nach Bedarf in zwei Zimmer aufgeteilt werden.

Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein großer Hobbyraum, ein Heizungsraum sowie ein modernes, hellgefliestes Duschbad/WC mit Fenster vorhanden.

Das Objekt ist vollunterkellert. In diesem Bereich befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Vor-ratsraum, eine Waschküche, sowie ein großer Hobbyraum.

Die Fenster mit Isolierverglasung wurden im Jahr 2004 erneuert.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2004 mit zentraler Warm-wasserversorgung der Marke Wolf.

Zum Haus gehört ein Außenstellplatz und eine Einzelgarage die sich direkt neben dem Haus befin-det und vom Garten aus zu erreichen ist.

Lage

Die gesamte Infrastruktur einschließlich der Schul- und Freizeitmöglichkeiten ist als sehr gut zu bezeichnen. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem ein großer Biomarkt, Cafés, Ärzte und Banken bietet die Frohmestraße, welche in ca. 2 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege, das Freizeitbad Bondenwald sowie umfangreiche Freizeit-möglichkeiten sind ebenfalls in direkter Umgebung zu finden.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die Bushaltestelle Oldesloer Straße gegeben (Linien 5, 183, 191, 283, 603) die sich in unmittelbarer Nähe des Objektes befindet und fußläufig in 2 Minuten zu erreichen ist. Mit der Buslinie 5 erreicht man in ca. 10 Fahrminuten un-ter anderem den Niendorfer Marktplatz der durch seinen Busbahnhof sowie die U-Bahn-Station Niendorf Markt (Linie U2) den Anschluss an die Hamburger Innenstadt sicherstellt.

Die Autobahnen A 7 und A 23 Sind in ca. 10 Minuten sehr gut erreichbar.

Der Flughafen Fuhlsbüttel ist ca. 10 - 15 Autominuten vom Objekt entfernt.

Sonstiges

Das Objekt ist per sofort bzw. nach Vereinbarung frei lieferbar.

Sämtliche mit dem Vertrag und seiner Durchführung verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers. Die vom Käufer an uns zu zahlende Courtage beträgt 6,25% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines Kaufvertrages über das Grundstück. Bitte beachten Sie unsere untenstehenden Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen unserer Tätigkeit auch für den Verkäufer tätig sind.

Bei Interesse an einer Besichtigung vereinbaren Sie bitte rechtzeitig einen Termin mit uns.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Es wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers zusammengestellt für die wir keine Gewähr übernehmen können; Flächenangaben sind unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die dem Exposé eventuell beigefügten Grundrisse, Lagepläne, Flurkarten etc. sind üblicherweise elektronisch erfasst und digital in dieses Exposé eingefügt, sodass eine Maßhaltigkeit üblicherweise nicht gegeben ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Originalkopien zur Verfügung. Beachten Sie bitte die nachfolgende Widerrufs-belehrung sowie das Muster-Widerrufsformular.

Ansprechpartner

Marie Dumke

Telefon: +49 40 5897000
Telefax: +49 4058970020

marie.dumke@richardemaier.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 499.000 €
Hausgeld 83 €
Adresse 22457 Hamburg
Wohnfläche ca. 115 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 297 m²
min. teilbare Fläche 115
Objekt-Nr. 641

Käuferprovision

Die vom Käufer an uns zu zahlende Courtage beträgt 6,25% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines Kaufvertrages über das Grundstück.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
81 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1980
Gültig bis
17.02.2020

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1980
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
Unterkellert
verfügbar ab Das Objekt ist ab sofort frei lieferbar.
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt