Haus zum Kauf in Hamburg
Grünes Wohnen am Hamburger Stadtrand

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches 1958 in konventioneller Bauweise in Hamburg-Schnelsen errichtet wurde. Das Straßenb ist überwiegend durch Einzelhausbebauung mit hohem Grünanteil sowie ruhigen Wohnstraßen geprägt. Schulen, Kindergärten, Einkaufmöglichkeiten sowie das Albertinen-Krankenhaus befinden sich in der Umgebung.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohn- und Esszimmer sowie die separate Wohn-küche mit Zugang zur zweiteiligen Terrasse, über welche der großzügige Garten zu erreichen ist. Die geräumige Küche ist mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet.

Über die Diele erlangt man Zugang zum Keller, zum Vollbad, zur Küche sowie zum Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein halbes Zimmer. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein Duschbad/WC.

Das Kellergeschoss bietet Platz für einen Vorratsraum, eine Werkstatt, einen Heizungsraum sowie eine Waschküche. Eine Kellertreppenabseite bringt zusätzlichen Stauraum.

Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen, welche
im Detail etwas vom Ist-Zustand abweichen können.

An das Haus grenzt eine Einzelgarage, die für einen Pkw vorgesehen ist. Die Auffahrt bietet einen zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück.

Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Hause Viessmann. Die neu eingebauten Rollläden sowie eine zusätzliche Verriegelung an der Hauseingangstür tragen zum Einbruchschutz bei.


Diverse Gebäudeteile wurden wie folgt erneuert:

Gaszentralheizung 1991
Dach 2004
Rollläden 2016
Fensterelemente 2017/2018

Lage

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die Buslinie 185, Haltestelle Puckholm/Sandkrugweg gegeben, mit dieser erreicht man die S3, die den Anschluss an die Hamburger Innenstadt sicherstellt. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A 7 und A 23 sehr gut erreichbar und bieten hervorragenden Anschluss sowohl nach Hamburg selbst als auch nach Schleswig-Holstein und Niedersachsen.

Der Flughafen Fuhlsbüttel ist ca. 15 Autominuten vom Objekt entfernt.

Sonstiges

Sämtliche mit dem Vertrag und seiner Durchführung verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers. Die vom Käufer an uns zu zahlende Courtage beträgt 6,25% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines Kaufvertrages über das Grundstück. Bitte beachten Sie unsere untenstehenden Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen unserer Tätigkeit auch für den Verkäufer tätig sind.

Bei Interesse an einer Besichtigung vereinbaren Sie bitte rechtzeitig einen Termin mit uns.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Es wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers zusammengestellt für die wir keine Gewähr übernehmen können; Flächenangaben sind unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die dem Exposé eventuell beigefügten Grundrisse, Lagepläne, Flurkarten etc. sind üblicherweise elektronisch erfasst und digital in dieses Exposé eingefügt, sodass eine Maßhaltigkeit üblicherweise nicht gegeben ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Originalkopien zur Verfügung.

Ansprechpartner

Lars Maier

Telefon: +49 405897000
Telefax: +49 4058970020

lars.maier@richardemaier.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 450.000 €
Adresse 22457 Hamburg
Wohnfläche ca. 90 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 847 m²
min. teilbare Fläche 90
Objekt-Nr. 657

Käuferprovision zzgl. MwSt

6,25
Die vom Käufer an uns zu zahlende Courtage beträgt 6,25% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines Kaufvertrages über das Grundstück.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
507 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1958
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
20.02.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 4
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1958
Befeuerungsart Gas
Boden Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Garage
Stellplätze 2
Unterkellert