Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hamburg
Mehrfamilienhaus in Hamburg-Wandsbek

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Hamburg-Wandsbek mit 7 Wohneinheiten.

Ausstattung

Die Wohnungen sind gut geschnitten und werden hauptsächlich von Paaren genutzt. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller des Hauses. Die Wohnungen sind vermietet, lediglich die Wohnung im Erdgeschoss rechts wurde im Hinblick auf den anstehenden Verkauf nicht vermietet.

Im Bereich des Kellers besteht aufgrund von Feuchtigkeitserscheinungen Sanierungsbedarf. Insgesamt besteht am Objekt hinsichtlich Zustand und Optik Handlungsbedarf.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über E-Nachtspeichergeräte, die Warmwasserversorgung
dezentral über Elektrogeräte.

Der hinter dem Objekt befindliche Garten wird von den Mietern der Erdgeschosswohnungen jeweils hälftig genutzt.

Die Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen, welche im Detail vom Ist-Zustand abweichen können. Zeichnungen für die Wohnungen im Dachgeschoss liegen nicht vor, sind auch in der Bauakte nicht vorhanden, da diese Akte mit vielen anderen Akten aus dem Bezirk Wandsbek einem Brand zum Opfer gefallen sind

Lage

Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage im Hamburger Stadtteil Wandsbek.

Die gesamte Infrastruktur einschließlich der Schul- und Freizeitmöglichkeiten ist als sehr gut zu bezeichnen. Kindergärten, die Grundschule am Eichtalpark, die Stadtteilschule Max-Schmeling sowie das Gymnasium Marienthal befinden sich unweit des Objektes. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, sowie Ärzte und Banken befinden sich im EKZ Quarree Wandsbek. Der Eichtalpark mit dem botanischen Sondergarten, das Bäderland Wandsbek sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die Bushaltestelle Kurfürstenstraße
gegeben (Linie 11), die fußläufig in 2 Minuten zu erreichen ist. Die U-Bahn-Station Wandsbek Markt (U1) sowie mehrere Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Die Hamburger Innenstadt sowie der Hamburger Flughafen sind mit dem PKW in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt EUR 925.000,00

Sämtliche mit dem Vertrag und seiner Durchführung verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers.

Die vom Käufer an uns zu zahlende Courtage beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines Kaufvertrages über das Grundstück. Bitte beachten Sie unsere untenstehenden Geschäftsbedingungen.


Bei Interesse an einer Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Es wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers zusammengestellt, für die wir keine Gewähr übernehmen können; Flächenangaben sind unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die dem Exposé eventuell beigefügten Grundrisse, Lagepläne, Flurkarten etc. sind üblicherweise elektronisch erfasst und digital in dieses Exposé eingefügt, so dass eine Maßhaltigkeit nicht gewährleistet ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Kopien der Originaldokumente zur Verfügung.