Haus zur Miete in Hamburg
4,5-Zimmer, Einfamilienhaus mit Garten in Hamburg-Niendorf

Beschreibung

Das angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in Hamburg-Niendorf.

Ausstattung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 300 m².
Wohnfläche ca. 131 m², offene, moderne und hochwertige Einbauküche zum Wohnzimmer, Wohn- und Essbereich ca. 45 m, Vollbad/WC mit separater Dusche und zwei Fenstern, Geschosstreppe als offene Wangentreppe in Kiefer, Gas-Brennwerttechnik mit Warmwasserversorgung, Fußboden-heizung, moderner PVC-Design-Belag in den Wohnräumen. Das Bad und das Gäste-WC sind hell gefliest. Weißer Anstrich, ohne Tapete, verputzte Wände. Ohne Keller. Kleine Abstellfläche im Dach vorhanden, Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Zwei Außenstell-plätze vor dem Haus und ein kleiner Geräteschuppen.

Erdgeschoss: Eingangsdiele, Gäste-WC mit Fenster, Hauswirtschaftsraum
Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Ausgang zur Terrasse/Garten

Obergeschoss: großes Badezimmer (Badewanne und Dusche) mit zwei Fenstern, 3 ½-Zimmer,
Dachfläche über Monarchtreppe zu erreichen.

Lage

Bei dem Objekt handelt es sich um Einfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Niendorf. Das Tibarg Center mit vielen Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist nur 15 Minuten zu Fuß entfernt.

Die U-Bahnstation U2 "Joachim-Mähl-Straße" ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und bietet direkten Anschluss in die Hamburger Innenstadt.

Die allgemeine Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, sowie der Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die Autobahnen A7 und A23 sind in ca.10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist ca. 10 Autominuten vom Objekt entfernt.

Sonstiges

Nettokaltmiete: 2.500,00 EUR Kaution: 7.500,00 EUR
Betriebskosten: 150,00 EUR
Gesamt: 2.650,00 EUR

Energieverbrauchsausweis: vom 24.04.2025 Baujahr: 2017
Endenergiebedarf: 75,3 kWh/(m²a) Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: --

Der Mieter rechnet die Kosten für die Heizung, Strom und Wasser direkt mit den jeweiligen Versorgungsbetrieben ab.

Der Vertrag hat eine Mindestlaufzeit von zwei Jahren (Kündigungsausschluss).

Frei per Absprache

Diese Aufgabe erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.