Grundstück zum Kauf in Hamburg
Baugrundstück in Hamburg-Duvenstedt

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gut geschnittenes Baugrundstück in grüner Lage von Hamburg Duvenstedt.

Ausstattung

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine ca. 3,70 m Breite Zufahrt im nördlichen Teil des vorderen Flurstückes (3626) rechts an dem dort stehenden Zweifamilienhaus vorbei. Das Überfahrts- und Leitungsrecht wird sowohl über eine öffentlich-rechtliche Baulast als auch über eine Grunddienstbarkeit abgesichert. Dies hat den Vorteil, dass ein sogenannter "Pfeifenstiel" als Zufahrt nicht mit erworben werden muss.

Durch die rückwärtige Lage wird die Qualität der insgesamt schon ruhigen und grünen Lage noch verbessert. Die Ausrichtung des Grundstückes liegt in südwestlicher Richtung und ist somit als optimal zu bezeichnen.

Das Grundstück ist im Baustufenplan Duvenstedt aus dem Jahr 1955 als W Io ausgewiesen. Dies bedeutet Wohngebiet, ein Vollgeschoss in offener Bauweise. Nach dieser Ausweisung dürfen 20 % des Grundstückes überbaut werden. Zulässig ist ein Vollgeschoss und ein Staffelgeschoss/ausgebautes Dachgeschoss mit nicht mehr als zwei Drittel der Vollgeschossfläche.

Aufgrund der Tatsache, dass diese bauliche Ausweisung nicht mehr den heutigen Anforderungen genügt, erscheint eine Überschreitung der vorgenannten baulichen Ausweisung als denkbar. Einzelheiten bedürfen selbstverständlich der Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt bzw. der Stadtplanungsabteilung.

Lage

Der ländliche Stadtteil Duvenstedt an der Grenze zu Schleswig-Holstein gehört zu den Walddörfern im Nordosten Hamburgs und ist ein Paradies für Naturliebhaber und Familien mit Kindern.

Der hohe Grünbezug des Stadtteils wird durch die unmittelbare Nähe zu den Naturschutzgebieten Wittmoor und dem Duvenstedter Brook sowie zum Alsterlauf geprägt. Auf Spazierwegen entlang der gewundenen Alster kann man bis in die Innenstadt radeln

Das Sportangebot ist groß, Reiten, Tennis sowie die Sparten des Duvenstedter SV bieten ein breites Angebot. Der hohe Anteil an Kindern im Stadtteil besucht in der Regel die Duvenstedter Grundschule, weiterführende Schulen gibt es in Poppenbüttel und Ohlstedt. Zahlreiche Kitas sind ebenfalls vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, ein Reformhaus sowie zahlreiche Arztpraxen sind um den Duvenstedter Markt vorhanden. Gut einkaufen lässt es sich auch auf dem Bioland-Hof Gut Wulksfelde im benachbarten Tangstedt.

Sonstiges

Das Objekt ist per sofort frei lieferbar.

KAUFPREIS: EUR 495.000,--

Sämtliche mit dem Vertrag und seiner Durchführung verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers. Die vom Käufer an uns zu zahlende Courtage beträgt 6,25 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines Kaufvertrages über das Grundstück. Bitte beachten Sie unsere untenstehenden Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen unserer Maklertätigkeit auch für den Verkäufer tätig sind. Bitte beachten Sie unsere untenstehenden Geschäftsbedingungen.

Bei Interesse an einer Besichtigung vereinbaren Sie bitte rechtzeitig einen Termin mit uns.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Es wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers zusammengestellt für die wir keine Gewähr übernehmen können; Flächenangaben sind unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die dem Exposé eventuell beige-fügten Grundrisse, Lagepläne, Flurkarten etc. sind üblicherweise elektronisch erfasst und digital in dieses Exposé eingefügt, sodass eine Maßhaltigkeit in der Regel nicht gegeben ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Originalkopien zur Verfügung.