Grundstück zum Kauf in Hamburg
Baugrundstück in Hamburg-Niendorf, 1630 m², WIIo

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Baugrundstück (bestehend aus zwei Flurstücken) im familienfreundlichen und sehr beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf.

Ausstattung

Die bauliche Ausweisung ist festgelegt im Baustufenplan Niendorf-Lokstedt-Schnelsen. Dort ist das Grundstück als W IIo, Gruppenbauweise zugelassen ausgewiesen (Wohngebiet, 2 Vollgeschosse zzgl. Dachausbau oder Staffelgeschoss mit nicht mehr als 2/3 der Vollgeschossfläche). Bebaubare Fläche = 30 % der Grundstücksfläche.

Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid aus dem Jahr 2016 vor, wonach eine rückwärtige Bebauung des Grundstücks möglich ist: "Eine zweite Bebauung im rückwärtigen Bereich fügt sich nach § 34 BauGB ein, die direkte Umgebung ist entsprechend geprägt".

Das Grundstück ist damit sehr gut bebaubar und eignet sich sowohl für die Bebauung mit Eigentumswohnungen oder Reihenhäusern. Ein Bauvorbescheid für die Errichtung von 7 Stadt-/Reihenhäusern ist beantragt.

Das Grundstück ist derzeit mit einem älteren Doppelhaus bebaut, welches zum Frühjahr 2018 frei geliefert wird. Der Abbruch des Gebäudes sowie die damit verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers.

Lage

Die gesamte Infrastruktur einschließlich der Schul- und Freizeitmöglichkeiten ist als sehr gut zu bezeichnen. Kindergärten sowie die Grundschule Bindfeldweg, die Stadtteilschule Niendorf und das Gymnasium Ohmoor befinden sich unweit des Objektes. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, das Tibarg-Center sowie Ärzte und Banken befinden sich am ca. 950 Meter entfernten Tibarg. Das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege, das Freizeitbad Bon-denwald sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die Bushaltestelle Graf-Anton-Weg gegeben (Linie 24, 604) die fußläufig in 2 Minuten zu erreichen ist. Die U-Bahn-Station Joachim-Mähl-Straße (Linie U2) befindet sich etwa 6 Minuten fußläufig vom Objekt entfernt und stellt den Anschluss an die Hamburger Innenstadt sicher.

Mit dem PKW sind die Autobahnen A 7 und A 23 in 5 – 10 Minuten sehr gut erreichbar und bieten hervorragenden Anschluss sowohl nach Hamburg selbst als auch nach Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist ca. 10 - 15 Autominuten vom Objekt entfernt.

Sonstiges

Für weitere Fragen zum Kaufobjekt stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

Sämtliche mit dem Vertrag und seiner Durchführung verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers. Die vom Käufer an uns zu zahlende Courtage beträgt 6,25% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines Kaufvertrages über das Grundstück. Bitte beachten Sie unsere untenstehenden Ge-schäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen unserer Tätigkeit auch für den Verkäufer tätig sind.

Bei Interesse an einer Besichtigung vereinbaren Sie bitte rechtzeitig einen Termin mit uns.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Es wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers zusammengestellt für die wir keine Gewähr übernehmen können; Flächenangaben sind unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die dem Exposé eventuell beige-fügten Grundrisse, Lagepläne, Flurkarten etc. sind üblicherweise elektronisch erfasst und digital in dieses Exposé eingefügt, sodass eine Maßhaltigkeit üblicherweise nicht gegeben ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Originalkopien zur Verfügung. Beachten Sie bitte die nachfolgende Widerrufsbelehrung sowie das Muster-Widerrufsformular.