Haus zur Miete in Hamburg
Einfamilienhaus im Hadermannsweg, 22459 Niendorf

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein vollunterkellertes Einfamilienhaus mit großzügiger Garten-fläche. Wohn-/ und Nutzfläche beträgt ca. 140 m². Das Haus ist ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche im Landhausstil, Durchreiche zum Wohn- und Essbereich, Badezimmer und WC mit separater Dusche und eingebauter Eckbadewanne, massive Geschosstreppe, Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.
Beheizter Vollkeller mit zwei Räumen, Duschbad/WC, sep. Eingang von außen, Abstellraum und Sauna. Weitere kleine Abstellmöglichkeit im Dachboden, über eine Monarch Treppe zu erreichen.

Ausstattung

Erdgeschoss: Eingangsdiele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
Wohn- und Essbereich, gepflegte Küche mit Durchreiche, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse/Garten und kleinem Wintergarten.

Obergeschoss: großes Badezimmer mit Fenster, moderner, freistehender Eckbadewanne, separater Dusche, großes Schlafzimmer mit Einbauschrank und kleinem Balkon mit Blick in den Garten, zwei gut geschnittene Zimmer, teilweise mit Einbauschrank, ein halbes Zimmer.

Lage

Bei dem Objekt handelt es sich um Einfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Niendorf. Das Tibarg Center mit vielen Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist nur 600 m zu Fuß entfernt.
Die U-Bahnstation U2 "Joachim-Mähl-Straße" ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet direkten Anschluss in die Hamburger Innenstadt.

Die allgemeine Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, sowie der Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die Autobahnen A7 und A23 sind in ca.10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist ca. 15 Autominuten vom Objekt entfernt.

Sonstiges

Nettokaltmiete: 2.300,00 EUR
Betriebskosten: 170,00 EUR
Gesamt: 2.470,00 EUR
Kaution: 6.900,00 EUR

Der Mieter rechnet die Kosten für die Heizung, Strom und Wasser direkt mit den jeweiligen Versorgungsbetrieben ab.

Eine Staffelmietvereinbarung wird getroffen.

Der Vertrag hat eine Mindestlaufzeit von zwei Jahren (Kündigungsausschluss).

Energieausweis ist beantragt.

Frei per 01. September 2026

Diese Aufgabe erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.