Haus zum Kauf in Wedel
Energetisch saniertes, modernes Reihenhaus mit viel Platz in Wedel

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und großzügiges Reihenmit-telhaus, das 1993 in Wedel fertiggestellt wurde. Das Straßenbild ist überwiegend durch Reihenhäuser mit hohem Grünanteil geprägt.

Ausstattung

Das Haus ist insgesamt sehr großzügig geschnitten und befindet sich in einem sehr guten
energetischen Allgemeinzustand.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der über einen direkten Zugang auf die Terrasse und den Garten verfügt. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Pergola-Markise von Markilux ausgestattet, die bei jedem Wetter zum Verweilen im Freien einlädt.

Der gesamte Wohn- und Esszimmerbereich ist mit hellem Designboden ausgelegt. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die Diele, die Küche, die mit einer Nolte-Einbauküche ausgestattet ist und das Gäste-WC mit Fenster. Der Boden in diesem Bereich ist mit modernen großformatigen Bodenfließen ausgestattet.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses, in dem sich drei Zimmer und ein modernes Badezimmer befinden, das mit einer Badewanne, separater Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit einem Vinylboden ausgestattet.

Im ausgebauten Dachgeschoss des Objektes befindet sich das lichtdurchflutete Studio/Hobbyraum sowie ein weiterer Raum, der zurzeit als Gästezimmer genutzt wird.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Vorraum, einen beheizten Hobbyraum mit Infrarotkabine, einen ebenfalls beheizten Hauswirtschaftsraum mit Duschkabine sowie über einen Heizungsraum mit Photovoltaik.

Die Fußböden des Kellergeschosses sind hell gefliest.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung.

Alle Fenster im Haus (bis auf zwei Dachflächenfenster) sind mit elektrischen, per App steuerbaren Rollläden ausgestattet.

Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern sehr gut gepflegt und laufend modernisiert. So wurde unter anderem das Dachgeschoss des Hauses ausgebaut, die Haustür, die Fenster im Erdgeschoss, die Dachfenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Das Objekt verfügt zudem über eine neu installierte Solaranlage mit Speicher (Photovoltaik). Damit können bis zu 70% des Strom-bedarfs gedeckt werden.

Zum Haus gehören eine PKW-Einzelgarage sowie ein Geräteschuppen, der ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrrädern bietet.

Schnelles Internet ist über einen Gigabit Anschluss über Kabel gewährleistet.
Die Rollläden, Heizung und Photovoltaik sind SmartHome-fähig und können per Smartphone/Tablet bedient werden.

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Elbvorort Wedel, der auf Schleswig-Holsteiner Gebiet direkt an die Hamburger Stadtgrenze (Rissen) grenzt.

Die Verkehrsanbindung nach Hamburg ist durch den S-Bahn-Anschluss als sehr gut zu bezeichnen. Die Fahrzeit von Wedel bis zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 40 Minuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von der Sie in 6 Minuten Fahrzeit den S-Bahnhof erreichen.

Die gesamte Infrastruktur einschließlich der Schul- und Freizeitmöglichkeiten ist als sehr gut zu bezeichnen. Kindergärten, die Grundschule Altstadt, das Johann-Rist-Gymnasium und die Gebrüder-Humboldt-Schule sowie direkte Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich unweit des Objektes und sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen, welche im Detail vom Ist-Zustand abweichen können. Bei der im Grundriss enthaltene Möblierung handelt es sich lediglich um ein mögliches Beispiel.

KAUFPREIS: EUR 545.000, --

Das Objekt ist nach Absprache kurzfristig frei lieferbar.

Sämtliche mit dem Vertrag und seiner Durchführung verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers. Hinsichtlich der Maklerprovision gilt hälftige Teilung zwischen Verkäufer und Käufer. Die vom Käufer an uns zu zahlende Provision beträgt 3,12% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines Kaufvertrages über das Grundstück.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen unserer Maklertätigkeit auch für den Verkäufer tätig sind. Bitte beachten Sie unsere untenstehenden Geschäftsbedingungen.

Bei Interesse an einer Besichtigung vereinbaren Sie bitte rechtzeitig einen Termin mit uns.


Das Angebot erfolgt freibleibend. Es wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers zusammengestellt für die wir keine Gewähr übernehmen können; Flächenangaben sind unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die dem Exposé eventuell beigefügten Grundrisse, Lagepläne, Flurkarten etc. sind üblicherweise elektronisch erfasst und digital in dieses Exposé eingefügt, sodass eine Maßhaltigkeit in der Regel nicht gegeben ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Originalkopien zur Verfügung.

Beachten Sie bitte die nachfolgende Widerrufsbelehrung nebst Muster-Widerrufsformular.