Haus zum Kauf in Norderstedt
Familientraum - großzügiges Einfamilienhaus in Norderstedt

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, welches im Jahr 1973 errichtet wurde. Das Straßenbild in der Umgebung ist überwiegend durch Einzelhaus- und Reihenhausbebauung geprägt und durch die grüne und ruhige Lage an einer Sackgasse optimal für Familien geeignet.

Ausstattung

Das gepflegte Einfamilienhaus zeichnet sich insgesamt durch einen guten Zuschnitt aus und verfügt über ca.
163 m² Wohnfläche, welche sich auf 7 Zimmer verteilen.

Den Mittelpunkt dieses Hauses bildet das zur Terrasse gelegene und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kamin und offener Küche.

Die Fensterfront im Wohnbereich des Hauses verfügt über einen direkten Zugang auf die großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Duschbad. Das Duschbad ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster.

Der Dielenbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses, in welchem sich vier Zimmer und ein Badezimmer befinden. Das Bad ist mit einer Badewanne, separater Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist und über ein großes Fenster verfügt. Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit Parkett ausgelegt.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum mit Sauna sowie über einen großzügigen Hobbyraum mit Fenstern.

Das Objekt ist im Erdgeschoss teilweise mit elektrischen Außenrolläden ausgestattet.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solarthermieunterstützung (Röhrenkollektor auf dem Dach).

Das Haus wurde im Jahr 2010 mit 3-fach isolierverglasten Internorm Holzfenstern mit wärmegedämmter Aluminiumvorsatzschale ausgestattet (Uw bis 0,87 W/m²K).

Das Objekt befindet sich davon abgesehen in einem der Baualtersklasse entsprechenden Zustand sodass Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Das Objekt verfügt über eine Doppelgarage.

Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen, welche im Detail vom Ist-Zustand abweichen können.

Lage

Die gesamte Infrastruktur einschließlich der Schul- und Freizeitmöglichkeiten ist als sehr gut zu
bezeichnen. Kindergärten, die Grundschule Harksheide-Nord, das Lessing-Gymnasium sowie die
Gemeinschaftsschule Harksheide befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minu-ten fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Ärzte und Banken sind ebenfalls
vorhanden.

Gleisanschluss besteht über die AKN-Station Moorbekhalle sowie etwas weiter entfernt über die U-Bahn-Station Norderstedt Mitte (Linie U1). Die HVV-Buslinien 293, 378, 393 und 578 sind über die Haltestelle Grootkoppelstraße erreichbar.

Sonstiges

KAUFPREIS: EUR 495.000,--

Das Objekt ist frei lieferbar

Sämtliche mit dem Vertrag und seiner Durchführung verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers. Hinsichtlich der Maklerprovision gilt hälftige Teilung zwischen Verkäufer und Käufer. Die vom Käufer an uns zu zahlende Provision beträgt 3,12% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines Kaufvertrages über das Grundstück.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen unserer Maklertätigkeit auch für den Verkäufer tätig sind. Bitte beachten Sie unsere untenstehenden Geschäftsbedingungen.

Bei Interesse an einer Besichtigung vereinbaren Sie bitte rechtzeitig einen Termin mit uns.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Es wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers zusammengestellt für die wir keine Gewähr übernehmen können; Flächenangaben sind unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die dem Exposé eventuell beigefügten Grundrisse, Lagepläne, Flurkarten etc. sind üblicherweise elektronisch erfasst und digital in dieses Exposé eingefügt, so-dass eine Maßhaltigkeit in der Regel nicht gegeben ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Originalkopien zur Verfügung. Beachten Sie bitte die nachfolgende Widerrufsbelehrung nebst Muster-Widerrufsformular.