Haus zum Kauf in Hamburg
Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in Südlage

verkauft

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und solides 4,5-Zimmer-Einfamilienhaus, welches im Jahr 1996 auf einem schönen Grundstück in ruhiger, grüner und sehr beliebter Wohnlage von Hamburg-Niendorf errichtet wurde. Das Straßenbild und die Umgebung sind überwiegend durch Einzelhausbebauungen geprägt und optimal für Familien geeignet.

Ausstattung

Über die großzügige Diele gelangt man in das geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit stilvollem Kachelofen und bodentiefen Fenstern, welche Zugang auf die nach Süden aus-gerichtete Terrasse und in den gepflegten und weitläufigen Garten bieten.

Neben dem Wohn- und Essbereich ist im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, die Küche mit Einbauküche, ein hellgefliestes Vollbad/WC mit Fenster sowie ein Gäste-WC vorhanden.

Über eine Steintreppe im separierten Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss mit großem Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein weiteres gut geschnittenes Zimmer, ein halbes Zimmer sowie ein zweites hellgefliestes Vollbad/WC mit Fenster.

Neben den Räumlichkeiten befindet sich im Treppenaufgangsbereich im ein Abstellraum.

Auf den Dachboden gelangt über eine Monarchtreppe im Flurbereich des Obergeschosses.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt in diesem Bereich über einen großen Hobbyraum, ein Vorratsraum, eine Waschküche sowie einen Heizungsraum.

Das gesamte Objekt ist mit Holzfenstern und im Erdgeschoss mit Außenjalousien ausgestattet.

Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 1996).

Die seitlich am Haus gelegene Garage bietet Stellplatz für einen PKW. Ein weiterer Außenstellplatz ist in der Einfahrt vorhanden.

Lage

Die gesamte Infrastruktur einschließlich der Schul- und Freizeitmöglichkeiten ist als sehr gut zu bezeichnen. Kindergärten sowie die Grundschule Bindfeldweg, die Stadtteilschule Niendorf und das Gymnasium Ohmoor befinden sich unweit des Objektes. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, das Tibarg-Center sowie Ärzte und Banken befinden sich am ca. 700 Meter entfernten Tibarg. Das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege, das Freizeitbad Bondenwald sowie umfangreiche Frei-zeitmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die Bushaltestelle Graf-Anton-Weg gegeben (Linie 24, 604) die fußläufig in 5 Minuten zu erreichen ist. Die U-Bahn-Station Niendorf Markt (Linie U2) befindet sich 10 Minuten fußläufig vom Objekt entfernt und stellt den Anschluss an die Hamburger Innenstadt sicher. Mit dem PKW sind die Autobahnen A 7 und A 23 in 5 – 10 Minuten sehr gut erreichbar und bieten hervorragenden Anschluss sowohl nach Hamburg selbst als auch nach Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist ca. 10 - 15 Autominuten vom Objekt entfernt.

Sonstiges

Sämtliche mit dem Vertrag und seiner Durchführung verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers. Die vom Käufer an uns zu zahlende Courtage beträgt 6,25% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines Kaufvertrages über das Grundstück. Bitte beachten Sie unsere untenstehenden Geschäftsbedingungen.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Es wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers zusammengestellt für die wir keine Gewähr übernehmen können; Flächenangaben sind unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die dem Exposé eventuell beigefügten Grundrisse, Lagepläne, Flurkarten etc. sind üblicherweise elektronisch erfasst und digital in dieses Exposé eingefügt, sodass eine Maßhaltigkeit üblicherweise nicht gegeben ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Originalkopien zur Verfügung.

Ansprechpartner

Marie Dumke

Telefon: +49 40 5897000
Telefax: +49 4058970020

marie.dumke@richardemaier.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 795.000 €
Adresse 22459 Hamburg
Zimmer 4,50
Nutzfläche ca. 40,90 m²
Sonstige Fläche ca. 165,50 m²
Objekt-Nr. 573

Käuferprovision zzgl. MwSt

6,25% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Sämtliche mit dem Vertrag und seiner Durchführung verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers. Die vom Käufer an uns zu zahlende Courtage beträgt 6,25% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwerts

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
164 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1996
Gültig bis
09.10.2020

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 4,50
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Bad mit Fenster
Baujahr 1996
Befeuerungsart Gas
Boden Stein
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Garage
Stellplätze 2
Unterkellert
verfügbar ab Frei per sofort bzw. nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt