Halle/Lager/Produktion zum Kauf in Hamburg
Gewerbeobjekt mit 4-Zimmer-Einliegerwohnung in Hamburg-Niendorf

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Gewerbeobjekt mit vermieteter Einliegerwohnung, welches im Jahr 1969 auf einem 1.004 m² großen Grundstück in zentraler Lage im Gewerbegebiet von Hamburg-Niendorf errichtet wurde. Aufgrund seiner Größe, Lage und Zu-schnitts ist es ideal für Handwerksbetriebe geeignet.

Ausstattung

Das Objekt zeichnet sich insgesamt durch einen gepflegten Zustand aus und wird derzeit von einem Elektrikerbetrieb genutzt.

Über die Jahre wurde das Objekt um zwei Anbauten im Hallenbereich und eine angrenzende Garage erweitert.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über vier gut geschnittene Büroräume, einen großzügigen Flurbereich der auch als Ausstellungsfläche genutzt werden kann, zwei hellgeflieste WC´s, eine Teeküche mit Stellplatz für einen Esstisch und über die im hinteren Bereich gelegene große Halle mit angrenzenden Lagerräumen und Garage. Der allgemeine Gewerbebereich mit Büros und Aufenthaltsräumen verfügt derzeit über ca. 104 m² und der Hallenbereich inkl. Garage über ca. 359 m² von denen derzeit ca. 62 m² als Büro, Ausstellungsfläche und Lagerraum genutzt wird. Diese drei Räume gehören ursprünglich zur Hallenfläche und können nach Bedarf zurückgebaut werden.

Im Obergeschoss des Objektes befindet sich eine ca. 104 m² große Vierzimmerwohnung mit Küche, Vollbad/WC und Süd-West-Balkon, welche aktuell vermietet ist.

Mehrere Parkmöglichkeiten stehen im vorderen Grundstücksbereich zur Verfügung.

Das Objekt verfügt größtenteils über Holzfenster mit Isolierverglasung.

Vom allgemeinen Hauseingangsbereich abgehend, befindet sich der Heizungsraum und ein weiterer Lagerraum.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung mit dezentraler Warmwasser-aufbereitung.

Lage

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die Bushaltestelle Krähenweg (Linien 191, 604) gegeben, die fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist. Die U-Bahn-Station Joachim-Mähl-Straße (Linie U2) befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung zum Objekt und stellt einen hervorragenden Anschluss an die Hamburger Innenstadt sicher. Mit dem PKW sind die Autobahnen A 7 und A 23 in ca. 10 Minuten erreichbar und bieten Anschluss sowohl nach Hamburg selbst, als auch nach Schleswig-Holstein und Niedersachsen.

Der Flughafen Fuhlsbüttel ist ca. 15 Autominuten vom Objekt entfernt und ist auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Sonstiges

Sämtliche mit dem Vertrag und seiner Durchführung verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers. Die vom Käufer an uns zu zahlende Courtage beträgt 6,25% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines Kaufvertrages über das Grundstück. Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen unserer Maklertätigkeit auch für den Verkäufer tätig sind. Bitte beachten Sie unsere untenstehenden Geschäftsbedingungen.

Bei Interesse an einer Besichtigung vereinbaren Sie bitte rechtzeitig einen Termin mit uns.

Der Energieausweis ist beantragt, liegt und noch nicht vor und wird kurzfristig nachgereicht.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Es wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers zusammengestellt für die wir keine Gewähr übernehmen können; Flächenangaben sind unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die dem Exposé eventuell beigefügten Grundrisse, Lagepläne, Flurkarten etc. sind üblicherweise elektronisch erfasst und digital in dieses Exposé eingefügt, so-dass eine Maßhaltigkeit üblicherweise nicht gegeben ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Originalkopien zur Verfügung.