Haus zum Kauf in Ellerbek
Großzügiges Bungalow mit Garage und schönem Garten in Ellerbek

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gut geschnittenes Bungalow welches 1966 in Ellerbek errichtet wurde.

Ausstattung

Das gepflegte Einfamilienhaus zeichnet sich insgesamt durch einen guten Zuschnitt aus und ver-fügt über ca.117,6 m² Wohnfläche, welche sich auf 5 Zimmer verteilen.

Den Mittelpunkt dieses Hauses bildet das zur Terrasse gelegene und lichtdurchflutete Wohn- und
Esszimmer mit Kamin.

Die großzügige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen.

Die große Fensterfront im Wohnbereich des Hauses verfügt über einen direkten Zugang auf die großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten.

Die großzügige Diele beinhaltet einen Windfang zum Haupteingang sowie praktische Einbau-schränke.

Das Haus verfügt insgesamt über zwei Badezimmer, eines davon ist ein hell gefliestes Vollbad, das andere ein Badezimmer, welches direkt über das Schlafzimmer zugänglich ist.

Das Objekt verfügt über eine großzügige Garage mit einem abgetrennten Abstellraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Das Gebäude ist von außen mit Faserzementplatten verkleidet, welche mit großer Wahrscheinlich-keit asbesthaltig sind. Asbesthaltige Faserzementplatten bergen dann eine Gefahr, wenn die darin gebundenen Asbestfasern freigesetzt werden, zum Beispiel durch mechanische Bearbeitung (Sä-gen, Bohren, Schleifen), Beschädigungen oder Witterungseinflüsse. Die Platten am Haus sind mit einem Anstrich versehen und somit vor Witterungseinflüssen geschützt.

Es erscheint sinnvoll, die Platten im Rahmen einer Wärmedämm-Maßnahme entfernen und ent-sorgen zu lassen und durch ein Wärmedämm-Verbundsystem ersetzen zu lassen.

Die Dacheindeckung wurde bereits in der Vergangenheit saniert und durch asbestfreie Platten ersetzt.

Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen, welche im Detail vom Ist-Zustand abweichen können.

Lage

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, wel-ches im Jahr 1966 errichtet wurde. Das Straßenbild in der Umgebung ist durch Einzelhausbebau-ung geprägt und durch die grüne und ruhige Lage optimal für Familien mit Kindern geeignet.

Die gesamte Infrastruktur einschließlich der Schul- und Freizeitmöglichkeiten ist als gut zu
Bezeichnen. Kindergärten und Schulen sind in wenigen Autominuten gut zu erreichen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Ärzte und Banken sind ebenfalls in wenigen Auto-minuten jeweils in Richtung Schnelsen und Rellingen zu erreichen.

Die HVV-Buslinien 195 und X95 sind über die Haltestelle Heidkoppelweg erreichbar und bieten direkten Anschluss in Richtung Schnelsen und Pinneberg.

Sonstiges

KAUFPREIS: EUR 449.000,--

Das Objekt ist kurzfristig lieferbar

Sämtliche mit dem Vertrag und seiner Durchführung verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers. Hinsichtlich der Maklerprovision gilt hälftige Teilung zwischen Verkäufer und Käufer. Die vom Käufer an uns zu zahlende Provision beträgt 3,12% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines Kaufvertrages über das Grundstück.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen unserer Maklertätigkeit auch für den Verkäufer tätig sind. Bitte beachten Sie unsere untenstehenden Geschäftsbedingungen.

Bei Interesse an einer Besichtigung vereinbaren Sie bitte rechtzeitig einen Termin mit uns.