Wohnung zum Kauf in Hamburg
Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung nähe Tibarg

Beschreibung

2 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon in Hamburg-Niendorf

Ausstattung

Die Wohnung zeichnet sich insgesamt durch einen sehr guten Pflegezustand aus und verfügt über ca. 66,70 m² Wohnfläche, welche sich auf 2 1/2 Zimmer verteilen. Das halbe Zimmer ist derzeit mit einem Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden und wird als Esszimmer genutzt. Die eigentliche
Türöffnung zum Wohnzimmer ist derzeit verschlossen, kann jedoch wieder geöffnet werden.


Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein großzügiger Westbalkon, welcher vom Wohnzimmer aus zu begehen ist. Die Balkone der Wohnanlage wurden vor kurzem modernisiert und mit neuen Gel-ändern versehen.

Bei der Einbauküche handelt es sich um eine Miele Markenküche, die Elektrogeräte wurden zwi-schenzeitlich ausgetauscht.

Das Duschbad/WC ist hell gefliest und verfügt über ein Bidet.

Die Wohnräume sind mit Parkett, dass Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet. Das Bade-zimmer, die Küche und der Flur sind mit Fliesen ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektro-geräte.

Zur Wohnung gehört ein ca. 22 m² großer Kellerraum mit eigenem Wasseranschluss zum Betrieb einer eigenen Waschmaschine.

Lage

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene 2 ½ -Zimmer Eigentums-wohnung im Hochparterre einer 1963 errichteten und gepflegten Wohnanlage.

Das Objekt befindet sich in sehr beliebter und ruhiger Lage am alten Ortskern von Hamburg-Niendorf in einer Sackgasse. Der Tibarg sowie das Tibarg - Center sind fußläufig erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés/Restaurants und eine große Anzahl an Arztpraxen und Banken. In direkter Umgebung befinden sich Kindergärten, die Grundschule Bindfeldweg und das Gymnasium Bondenwald. Das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege, das Freizeitbad Bon-denwald sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind aufgrund der am Tibarg gelegenen U-Bahnstation Niendorf Markt (Linie U2), des Busbahnhofes (Linie 5, 23, 24, 191, 391, 604) sowie eines Taxi-standes als sehr gut zu bezeichnen. Zum Hamburger Flughafen gelangt man mit dem Auto in ca. 12 Minuten.

Die Autobahnen A 7 und A 23 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten hervorragenden Anschluss sowohl nach Hamburg selbst als auch nach Schleswig-Holstein und Niedersachsen.

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt: EUR 320.000,--

Das Objekt ist kurzfristig frei lieferbar

Sämtliche mit dem Vertrag und seiner Durchführung verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers. Hinsichtlich der Maklerprovision gilt hälftige Teilung zwischen Verkäufer und Käufer. Die vom Käufer an uns zu zahlende Provision beträgt 3,12% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines Kaufvertrages über das Grundstück.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen unserer Maklertätigkeit auch für den Verkäufer tätig sind. Bitte beachten Sie unsere untenstehenden Geschäftsbedingungen.

Bei Interesse an einer Besichtigung vereinbaren Sie bitte rechtzeitig einen Termin mit uns.