Wohnung zum Kauf in Hamburg
helle 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon direkt am Tibarg

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer Eigentumswohnung im
2. Obergeschoss rechts. Die Wohnanlage wurde 1999 errichtet, verfügt über einen Aufzug und zeichnet sich durch einen sehr guten Pflegezustand aus.

Ausstattung

Die Wohnung zeichnet sich insgesamt durch einen guten Zuschnitt aus und verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, welche sich auf 2 Zimmer verteilen.

Vom hellen Flur gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie über ein Vollbad/WC.

Der Fußboden der Wohnung ist mit einem Laminatfußboden ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Beheizung des Objektes erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat den Einbau einer neuen Wärmepumpen-Zentralheizungsanlage beauftragt. Dieser Einbau wird im Herbst dieses Jahres erfolgen.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz. In der Wohnung
befindet sich ein weiterer Abstellraum.

Ein Trockenraum, der gemeinschaftlich genutzt werden kann, befindet sich im Gemeinschaftskeller des Objektes.

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr beliebter und zentraler Lage direkt am Ortskern von Hamburg-Niendorf, am Tibarg gelegen. Der Tibarg sowie das Tibarg-Center sind direkt fußläufig erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, eine große Anzahl an Praxen und Banken. In direkter Umgebung befinden sich Kindergärten, die Grundschule Niendorf sowie das Gymnasium Bondenwald. Das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege, das Freizeitbad Bondenwald sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind aufgrund der am Tibarg gelegenen U-Bahnstation Niendorf Markt U2, des Busbahnhofes (Linie 5, 23, 24, 191, 391, 604) und eines Taxistandes als sehr gut zu bezeichnen. Zum Hamburger Flughafen gelangt man mit dem Auto in ca. 10 Minuten, in die Hamburger Innenstadt gelangt man mit der U-Bahn in 20 Minuten.

Die Autobahnen A 7 und A 23 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten hervorragenden Anschluss sowohl nach Hamburg selbst, als auch nach Schleswig-Holstein und Niedersachsen.

Sonstiges

Das Objekt ist frei lieferbar.

KAUFPREIS: EUR 420.000, --

Sämtliche mit dem Vertrag und seiner Durchführung verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers. Hinsichtlich der Maklerprovision gilt hälftige Teilung zwischen Verkäufer und Käufer. Die vom Käufer an uns zu zahlende Provision beträgt 3,12% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines Kaufvertrages über das Grundstück.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen unserer Maklertätigkeit auch für den Verkäufer tätig sind.

Bei Interesse an einer Besichtigung vereinbaren Sie bitte rechtzeitig einen Termin mit uns.
Das Angebot erfolgt freibleibend. Es wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers zusammengestellt für die wir keine Gewähr übernehmen können; Flächenangaben sind unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.