Haus zum Kauf in Hamburg
Moderne Doppelhaushälfte in Tierparknähe

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte, welche 2008 in Hamburg-Lokstedt errichtet wurde.

Ausstattung

Über die zum Haus gehörende Auffahrt mit zwei Stellplätzen gelangt man zur Haustür der Doppelhaushälfte.

Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur
Süd-Terrasse sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen mit 5 kW nach EU-Norm EN 13240. Da im Erdgeschoss keine Zimmertüren verbaut wurden, erfolgt der Übergang von der Diele zum Wohnzimmer sowie zur Küche fließend, wodurch die Räume sehr hell und großzügig wirken. Lediglich das Gäste-WC ist räumlich getrennt. Über die Küche gelangt man zur hinteren Terrasse und dem Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Vollbad mit Fenster, separater Duschkabine und Fußbodenheizung sowie eine Abstellkammer.

Im Staffelgeschoss befinden sich ein weiteres Kinderzimmer sowie ein halbes Zimmer, welches momentan als Ankleide-/Abstellzimmer genutzt wird und der Heizungsraum.

Der Energieverbrauch ist mit der Energieeffizienz KfW Ziffer 70 sowie mit einem Gasverbrauch von 3.500 kWh für Heizung und Warmwasser als äußerst sparsam zu beschreiben. Dies wird durch die dreifach verglasten Fenster im ganzen Haus unterstützt.

Die Immobilie verfügt über eine Solarthermieanlage zur Warmwassererwärmung mit 300 Liter Speicher.

Eine Satellitenempfangsanlage für ASTRA und HOTBIRD versorgt alle Zimmer mit jeweils 1-2 Anschlüssen.

Sämtliche Zugänge nach Außen sind mit einbruchshemmenden Pilzkopfverriegelungen ausgestattet.

Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen, welche
im Detail etwas vom Ist-Zustand abweichen können.

Um sich ein umfassendes Bild der Immobilie zu verschaffen, nutzen Sie bitte den 360 Grad Rundgang auf unserer Homepage.

Lage

Das Straßenbild um den Gazellenkamp ist überwiegend durch Einzelhausbebauung sowie Mehrfamilienhäusern mit hohem Grünanteil geprägt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie jegliche Schulformen und verschiedene Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Hagenbecks Tierpark sowie der NDR sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Sämtliche mit dem Vertrag und seiner Durchführung verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers. Die vom Käufer an uns zu zahlende Courtage beträgt 6,25% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines Kaufvertrages über
das Grundstück.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen unserer Maklertätigkeit auch für den Verkäufer tätig sind. Bitte beachten Sie unsere untenstehenden Geschäftsbedingungen.

Bei Interesse an einer Besichtigung vereinbaren Sie bitte rechtzeitig einen Termin mit uns.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Es wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers zusammengestellt für die wir keine Gewähr übernehmen können; Flächenangaben sind unverbindlich. Irrtum und
Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die dem Exposé eventuell beigefügten Grundrisse, Lagepläne, Flurkarten etc. sind üblicherweise elektronisch erfasst und digital in dieses Exposé eingefügt, so-dass eine Maßhaltigkeit üblicherweise nicht gegeben ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Originalkopien zur Verfügung. Beachten Sie bitte die nachfolgende Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular sowie den angefügten Energieausweis.