Büro/Praxis zur Miete in Hamburg
Praxis-/ Bürofläche in Hamburg - Niendorf, direkt am Tibarg

Beschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich direkt im Ortskern des sehr beliebten Hamburger Stadtteils Niendorf an der Fußgängerzone Tibarg.

Ausstattung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene Gewerbefläche im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses.

Die Mietfläche beträgt ca. 173,4 m²

Die Aufteilung der Mieträume ist in Teilen noch variabel und orientiert sich an der beigefügten Grundrissskizze.

Die Räume werden modern ausgestattet und befinden sich teilweise noch im erweiterten Rohbauzu-stand, um dem Mieter die Möglichkeit zu geben, die endgültige Ausstattung in Absprache mit dem Vermieter festzulegen. Die Fertigstellung kann kurzfristig erfolgen. Die Anmietung von Kellerräumen im Haus ist möglich.

Ein aktueller Energieausweis ist beantragt und wird derzeit erstellt.

Lage

Der Tibarg ist eine sehr beliebte Einkaufszone und verfügt über ein Einzugsgebiet bis nach Schleswig-Holstein hinein. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den erweiterten täglichen Bedarf finden sich Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Arztpraxen sowie vielfältige Gastronomieangebote.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist aufgrund der nur ca. 60 m vom Objekt entfernten U-Bahnhaltestelle Niendorf Markt (U2) / Busbahnhof mit diversen Buslinien (u. a. Metro-Buslinie 5) als ausgezeichnet zu bezeichnen. Zahlreiche Parkmöglichkeiten finden sich auf der benachbarten Parkpalette. Das Mietobjekt verfügt über eine zweite Belegenheit zur Straße bei St. Ansgar und kann von dort direkt mit Pkw angefahren werden.

Sonstiges

Nettokaltmiete: EUR 2.700,00
Betriebskostenvorauszahlung: EUR 330,00
Heizkostenvorauszahlung: EUR 90,00
3 Stellplatze á EUR 35,00 EUR 105,00
Monatliche Gesamtzahlung: EUR 3.225,00


Mietsicherheit: 3 Brutto-Monatsmieten als Kaution / Bankbürgschaft

Courtage: 2,5 Brutto-Monatsmieten zzgl. Mehrwertsteuer

Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines Mietvertrages über das Mietobjekt.
Bitte beachten Sie unsere untenstehenden Geschäftsbedingungen.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Die dem Exposé eventuell beigefügten Grundrisse, Lagepläne, Flurkarten etc. sind elektronisch erfasst und digital in dieses Exposé eingefügt, sodass eine Maßhaltigkeit in der Regel nicht gegeben ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Originalkopien zur Verfügung.