90 Jahre Richard E. Maier GmbH

Wohnung zum Kauf in Hamburg
Tibarg-Nähe! 3 - Zimmer-Eigentumswohnung in 22459 Hamburg – Niendorf

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine sehr gut geschnittene 3 -Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss links. Die Wohnanlage wurde 1992 errichtet, verfügt über einen Aufzug und zeichnet sich durch einen sehr guten Pflegezustand aus.

Ausstattung

Allgemein zeichnet sich die Wohnung durch einen sehr guten Schnitt aus.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist großzügig gestaltet und bietet Zugang in alle Räume.

Das großräumige Wohnzimmer bietet Zugang zu dem Balkon.

Vor der Küche befindet sich eine Abstellkammer, welche sich ideal für ein Vorratszimmer eignet.

Die Küche ist hell gefliest und verfügt über eine Einbauküche älteren Baujahres.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Duschwanne, einem Waschbecken, einem Wasch-maschinenanschluss sowie einem WC ausgestattet. Hier besteht Modernisierungsbedarf.

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Der Eigentümer hat sämtliche Fußböden der Wohnung entfernen lassen, um dem Kaufinteressen-ten einen gewissen Gestaltungsfreiraum zu bieten. Sofern keine Bodenbelag-Wünsche seitens des Kaufinteressenten vorliegen, erklärt sich der Eigentümer bereit, PVC-Design Fußboden in heller Holzoptik verlegen zu lassen.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversor-gung.

Die Wohnung ist mit einem Kabelfernsehanschluss und einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Keller.

Neben dem Abstellraum sind für die Gemeinschaft ein Fahrradraum, eine Waschküche sowie ein Trockenraum vorhanden.

Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss, welcher im Detail vom Ist-Zustand abweichen kann.

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr beliebter und zentraler Lage direkt am Ortskern von Hamburg-Niendorf, am Tibarg gelegen. Der Tibarg sowie das Tibarg - Center sind direkt fußläufig erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie eine große Anzahl an Praxen und Banken. In direkter Umgebung befinden sich Kindergärten, die Grundschule Niendorf sowie das Gymnasium Bondenwald. Das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege, das Freizeitbad Bondenwald sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind aufgrund der am Tibarg gelegenen U-Bahnstation Niendorf Markt U2, des Busbahnhofes (Linie 5, 23, 24, 191, 391, 604) sowie eines Taxistandes als sehr gut zu bezeichnen. Zum Hamburger Flughafen gelangt mit dem Auto in ca. 10 Minuten.

Die Autobahnen A 7 und A 23 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten hervorragenden Anschluss sowohl nach Hamburg selbst als auch nach Schleswig-Holstein und Niedersachsen.

Sonstiges

Sämtliche mit dem Vertrag und seiner Durchführung verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers. Die vom Käufer an uns zu zahlende Courtage beträgt 6,25% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines Kaufvertrages über das Grundstück. Bitte beachten Sie unsere untenstehenden Geschäftsbedingungen.

Bei Interesse an einer Besichtigung vereinbaren Sie bitte rechtzeitig einen Termin mit uns.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Es wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers zusammengestellt für die wir keine Gewähr übernehmen können; Flächenangaben sind unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die dem Exposé eventuell beigefügten Grundrisse, Lagepläne, Flurkarten etc. sind üblicherweise elektronisch erfasst und digital in dieses Exposé eingefügt, sodass eine Maßhaltigkeit üblicherweise nicht gegeben ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Originalkopien zur Verfügung.

Ansprechpartner

Lars Maier

Telefon: +49 405897000
Telefax: +49 4058970020

lars.maier@richardemaier.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 310.000 €
Hausgeld 338,61 €
Adresse 22459 Hamburg
Wohnfläche ca. 79,72 m²
Zimmer 3
min. teilbare Fläche 79.72
Objekt-Nr. 681

Käuferprovision

6,25 %
Die vom Käufer an uns zu zahlende Courtage beträgt 6,25% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines Kaufvertrages über das Grundstück

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
105 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Baujahr (Energieausweis)
1992
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19.07.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Zimmer 3
Bad mit Wanne
Baujahr 1992
Provisionspflichtig