Haus zum Kauf in Hamburg
vollunterkellertes Endreihenhaus in grüner Lage von Hamburg-Niendorf, nähe Tibarg

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein helles, sehr gut geschnittenes Endreihenhaus, welches 1962 in Hamburg-Niendorf errichtet wurde.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich das sehr gut belichtete Wohnzimmer mit Parkettfußboden und Zugang zur großzügigen West-Terrasse von ca. 18 m² und großzügiger Gartenfläche, das Esszimmer, Gäste-WC, die Küche, sowie eine Garderobe.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, von welchen das größte über einen Zugang zum Balkon verfügt sowie ein Vollbad/WC.
Im Keller des Hauses befindet sich ein beheizter Keller-/Hobbyraum und zwei Abstellräume. Der Keller verfügt über eine Außentreppe zum Garten und ist somit direkt begehbar.

Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke und verfügt aufgrund der Ecklage über eine große Gartenfläche.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung über Elektrogeräte.


Objektzustand:

Der bauliche und technische Zustand entspricht dem Baualter, das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Elektrik, Sanitäranlagen, Heizung sowie Fenster und Türen entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Im Keller kommt es teilweise zu Feuchtigkeitserscheinungen.

Im Haus wurde geraucht, die Dekoration ist abgängig.

Lage

Das Straßenbild in der Ringstraße Niendorfer Höhe ist überwiegend durch Reihenhäuser mit hohem Grünanteil geprägt und frei von Durchgangsverkehr. Die U-Bahn Linie U2 ist über die Haltestelle Niendorf Markt in ca. 700 m fußläufig gut und schnell zu erreichen. Die Fahrzeit mit der U2 in die Innenstadt (Jungfernstieg) beträgt 19 min.

Insgesamt ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten bestehen nur wenige hundert Meter entfernt im Bereich der Fußgängerzone Tibarg mit dem Tibarg-Center. Dort befinden sich auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Ärzte, Banken, Einkaufs-möglichkeiten und Restaurants. Jegliche Schulformen, verschiedene Kindergärten sowie zahlreiche Spielplätze befinden sich in der Umgebung. Der Freizeitwert ist unter anderem durch eine Vielzahl unterschiedlicher Sportstätten und -Vereine, das Freizeitbad Bondenwald, den Minigolfplatz und nicht zuletzt durch das Niendorfer Gehege und die zahlreichen Grünflächen Niendorfs als sehr hoch zu bezeichnen.

Sonstiges

Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen, welche im Detail etwas vom Ist-Zustand abweichen können.

KAUFPREIS: EUR 495.000,--

Das Objekt ist frei lieferbar.

Sämtliche mit dem Vertrag und seiner Durchführung verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers. Hinsichtlich der Maklerprovision gilt hälftige Teilung zwischen Verkäufer und Käufer. Die vom Käufer an uns zu zahlende Provision beträgt 3,12% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines Kaufvertrages über das Grundstück.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen unserer Maklertätigkeit auch für den Verkäufer tätig sind. Bitte beachten Sie unsere untenstehenden Geschäftsbedingungen.

Bei Interesse an einer Besichtigung vereinbaren Sie bitte rechtzeitig einen Termin mit uns