Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hamburg
Zinshaus mit Bauplatz in Hamburg-Niendorf

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Zinshaus in charakteristischer Bauweise einer "Hamburger Kaffeemühle" mit einem Bauplatz in rückwärtiger Lage im familienfreundlichen und sehr beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf.

Ausstattung

Das Zinshaus verfügt im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss jeweils über zwei gut geschnittene 2-Zimmerwohnungen sowie über eine 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Die Ausstattung des Hauses bzw. der Wohnungen entspricht teilweise der Baualtersklasse die Wohnungen wurden in der Vergangenheit in Teilen modernisiert. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasthermenheizungen.

Das Objekt wurde bislang von der Eigentümerin in Süddeutschland betreut. Bei der Vermietung kamen Formularmietverträge zur Anwendung. Bei Abschluss dieser Verträge wurden - vermutlich unbeabsichtigt - Teilinklusivmieten vereinbart, sodass in der Mieteinnahme (siehe beiliegende Mieterliste) einige Betriebskostenarten enthalten sind. Aufgrund des aktuellen Mietniveaus im Objekt erscheint eine nachhaltige Steigerung der Erträge möglich.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts ist zum 01.05.2018 frei lieferbar.

Die bauliche Ausweisung des Grundstückes ist festgelegt im Baustufenplan Niendorf-Lokstedt-Schnelsen. Dort ist das Grundstück als W IIo ausgewiesen (Wohngebiet, 2 Vollgeschosse zzgl. Dachausbau oder Staffelgeschoss mit nicht mehr als 2/3 der Vollgeschossfläche). Bebaubare Fläche = 30 % der Grundstücksfläche.

Der hintere Grundstücksteil ist bebaubar (entsprechende rückwärtige Bebauungen wurden in der Nachbarschaft bereits genehmigt).

Eine Grundstücksteilung erscheint möglich, das Überfahrtsrecht über das vordere Grundstück könnte per Baulast geregelt werden. Näheres hierzu auf Anfrage.

Lage

Die gesamte Infrastruktur einschließlich der Schul- und Freizeitmöglichkeiten ist als sehr gut zu bezeichnen. Kindergärten sowie die Grundschule Bindfeldweg, die Stadtteilschule Niendorf und das Gymnasium Ohmoor befinden sich unweit des Objektes. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, das Tibarg-Center sowie Ärzte und Banken befinden sich am ca. 950 Meter entfernten Tibarg. Das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege, das Freizeitbad Bondenwald sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die Bushaltestelle Graf-Anton-Weg gegeben (Linie 24, 604) die fußläufig in 2 Minuten zu erreichen ist. Die U-Bahn-Station Joachim-Mähl-Straße (Linie U2) befindet sich etwa 6 Minuten fußläufig vom Objekt entfernt und stellt den Anschluss an die Hamburger Innenstadt sicher.

Mit dem PKW sind die Autobahnen A 7 und A 23 in 5 – 10 Minuten sehr gut erreichbar und bieten hervorragenden Anschluss sowohl nach Hamburg selbst als auch nach Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist ca. 10 - 15 Autominuten vom Objekt entfernt.

Sonstiges

Sämtliche mit dem Vertrag und seiner Durchführung verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers. Die vom Käufer an uns zu zahlende Courtage beträgt 6,25% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines Kaufvertrages über das Grundstück. Bitte beachten Sie unsere untenstehenden Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen unserer Tätigkeit auch für den Verkäufer tätig sind.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Es wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers zusammengestellt für die wir keine Gewähr übernehmen können; Flächenangaben sind unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die dem Exposé eventuell beigefügten Grundrisse, Lagepläne, Flurkarten etc. sind üblicherweise elektronisch erfasst und digital in dieses Exposé eingefügt, sodass eine Maßhaltigkeit üblicherweise nicht gegeben ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Originalkopien zur Verfügung.