Haus zum Kauf in Hamburg
großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve Hamburg - Niendorf

Beschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus zeichnet sich insgesamt durch einen guten Zuschnitt aus und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Zimmer verteilen.

Ausstattung

Den Mittelpunkt dieses Hauses bildet das zur Terrasse gelegene, großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kamin.

Die große Fensterfront im Wohn- und Essbereich des Hauses verfügt über einen direkten Zugang auf die großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die Küche, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein Voll/Duschbad sowie ein Gäste-WC.

Das Vollbad/WC ist hell gefliest und verfügt über ein großes Fenster.

Der Dielenbereich ist großzügig geschnitten und verfügt über einen großen Abstellraum sowie Platz für eine Garderobe. Der Einbau einer festen Treppe bei einem späteren Ausbau des Dachgeschosses ist bereits baulich vorgesehen.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt im vorderen Bereich über eine Doppelgarage, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum, einen Abstellraum sowie über einen großzügigen beheizten Hobbyraum mit Fenstern.

Das Dachgeschoss ist für einen späteren Ausbau bereits vorgesehen, es wurde ein Estrichfußboden verlegt, der Treppenausschnitt für eine feste Treppe von der Diele aus ist vorgesehen. Aufgrund der Konstruktion des Daches ist eine weitestgehend freie und variable Aufteilung des Dach-geschosses möglich. Denkbar wäre auch, dass Dachgeschoss als separate Wohnung zu erstellen.

Das Objekt verfügt über Außenrollläden sowie über ein elektrisches Einfahrtstor.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung des Objektes erfolgt über eine moderne Gas- Brennwert- Zentralheizung.

Das Objekt befindet sich größtenteils in einem der Baualtersklasse entsprechenden Zustand so-dass Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Im Zusammenhang hiermit wäre es denkbar, die Küche im Bereich des jetzigen Wohn- und Esszimmers anzuordnen (zum Beispiel als offene Wohnküche) um im vorderen Teil des Hauses ein weiteres Zimmer zu generieren.

Lage

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit 3 Zimmern, welches im Jahr 1974 errichtet wurde. Das Straßenbild in der Umgebung ist überwiegend durch Einzelhausbebauung geprägt und durch die grüne und ruhige Lage optimal für Familien geeignet.

Die gesamte Infrastruktur einschließlich der Schul- und Freizeitmöglichkeiten ist als sehr gut zu bezeichnen. Kindergärten, die Grund- und Stadtteilschule Niendorf (Sachsenweg) sowie das Gymnasium Ohmoor befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das Tibarg-Center, Cafés sowie Ärzte und Banken sind am nahegelegenen Tibarg/Niendorf Markt vorhanden. Das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege, das Freizeitbad Bondenwald sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten sind in direkter Umgebung zu finden.

Die U-Bahn-Station Niendorf Markt (Linie U2) befindet ebenfalls in fußläufiger Entfernung zum Objekt und stellt einen hervorragenden Anschluss an die Hamburger Innenstadt sicher.

Die Autobahnen A7 und A23 sind in ca. 5-10 min. zu erreichen. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist ca. 15 Autominuten vom Objekt entfernt und ist auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.

Sonstiges

Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen, welche im Detail vom Ist-Zustand abweichen können.

KAUFPREIS: EUR 875.000,00

Das Objekt ist frei lieferbar

Sämtliche mit dem Vertrag und seiner Durchführung verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers. Hinsichtlich der Maklerprovision gilt hälftige Teilung zwischen Verkäufer und Käufer. Die vom Käufer an uns zu zahlende Provision beträgt 3,12% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines Kaufvertrages über das Grundstück.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen unserer Maklertätigkeit auch für den Verkäufer tätig sind. Bitte beachten Sie unsere untenstehenden Geschäftsbedingungen.

Bei Interesse an einer Besichtigung vereinbaren Sie bitte rechtzeitig einen Termin mit uns.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Es wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers zusammengestellt für die wir keine Gewähr übernehmen können; Flächenangaben sind unverbindlich. Irrtum und
Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die dem Exposé eventuell beigefügten Grundrisse, Lagepläne, Flurkarten etc. sind üblicherweise elektronisch erfasst und digital in dieses Exposé eingefügt, sodass eine Maßhaltigkeit in der Regel nicht gegeben ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Originalkopien zur Verfügung. Beachten Sie bitte die nachfolgende Widerrufsbelehrung nebst Muster-Widerrufsformular.