Wohnung zum Kauf in Hamburg
Vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Aufzug im Ortskern von Hamburg-Niendorf

verkauft

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine sehr gut geschnittene 3 1/2-Zimmer Eigen-tumswohnung im 2. Obergeschoss links, welche zurzeit an ein älteres Ehepaar vermietet ist. Die Wohnanlage wurde 1992 errichtet, verfügt über einen Aufzug und zeichnet sich durch einen sehr guten Pflegezustand aus.

Ausstattung

Der Eingangsbereich der Wohnung ist großzügig und gestaltet und bietet Zugang in alle Räume.

Der lichtdurchflutete und mit hochwertigem Parkettboden ausgestattete Wohnraum ist mit einem großzügigen Durchbruch zum benachbartem Zimmer verbunden und bietet Zugang auf die nach Süd-Osten ausgerichteten Loggia.

Der Wohnraum ist von der Diele aus mit zwei Zimmertüren ausgestattet, sodass der Raum im Bereich
des Durchbruches in zwei Räume aufgeteilt werden kann.

Das Schlafzimmer sowie das halbe Zimmer sind sehr gut geschnitten und ebenfalls mit Parkett-fußboden ausgestattet.

Die Küche ist hell gefliest und verfügt über eine Einbauküche.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Waschmaschi-nenanschluss sowie einem Fenster ausgestattet. Das WC befindet sich separat, direkt neben dem Badezimmer gelegen.

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversor-gung.

Die Wohnung ist mit einem Kabelfernsehanschluss und einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Keller.

Neben dem Abstellraum sind für die Gemeinschaft ein Fahrradraum, eine Waschküche sowie ein Trockenraum vorhanden.

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr beliebter und zentraler Lage direkt am Ortskern von Hamburg-Niendorf, am Tibarg gelegen. Der Tibarg sowie das Tibarg - Center sind direkt fußläufig erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie eine große Anzahl an Praxen und Ban-ken. In direkter Umgebung befinden sich Kindergärten, die Grundschule Niendorf sowie das Gym-nasium Bondenwald. Das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege, das Freizeitbad Bondenwald sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind aufgrund der am Tibarg gelegenen U-Bahnstation Niendorf Markt U2, des Busbahnhofes (Linie 5, 23, 24, 191, 391, 604) sowie eines Taxistandes als sehr gut zu bezeichnen. Zum Hamburger Flughafen gelangt mit dem Auto in ca. 10 Minuten.

Die Autobahnen A 7 und A 23 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten hervorragenden Anschluss sowohl nach Hamburg selbst als auch nach Schleswig-Holstein und Niedersachsen.

Sonstiges

Sämtliche mit dem Vertrag und seiner Durchführung verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers. Die vom Käufer an uns zu zahlende Courtage beträgt 6,25% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines Kaufvertrages über das Grundstück. Bitte beachten Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beiliegendem Grundriss, welcher im Detail vom Ist-Zustand abweichen kann.

Bei Interesse an einer Besichtigung vereinbaren Sie bitte rechtzeitig einen Termin mit uns.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Es wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers zusammengestellt für die wir keine Gewähr übernehmen können; Flächenangaben sind unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die dem Exposé eventuell beigefügten Grundrisse, Lagepläne, Flurkarten etc. sind üblicherweise elektronisch erfasst und digital in dieses Exposé eingefügt, sodass eine Maßhaltigkeit üblicherweise nicht gegeben ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Originalkopien zur Verfügung.

Ansprechpartner

Marie Dumke

Telefon: +49 40 5897000
Telefax: +49 4058970020

marie.dumke@richardemaier.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 300.000 €
Hausgeld 314,47 €
Adresse 22459 Hamburg
Wohnfläche ca. 86,46 m²
Zimmer 3,50
min. teilbare Fläche 86.46
Objekt-Nr. 562

Käuferprovision

Sämtliche mit dem Vertrag und seiner Durchführung verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers. Die vom Käufer an uns zu zahlende Courtage beträgt 6,25% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Zustandek

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
114,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1992
Gültig bis
29.04.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Zimmer 3,50
Bad mit Fenster
Baujahr 1992
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt